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成都封阳台是否合法?物业能不能阻止?

所属分类:行业新闻    发布时间: 2021-05-19    作者:admin
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 首先要说明,物业公司阻止业主使用落地窗来封阳台是非法行为,是属于侵犯了业主的物权法的。.近确实有不少新闻报道物业阻止业主成都封阳台的。有的小区为了防止业主封阳台公司,每一辆进来的货车都要查,有的小区业主刚封了阳台,物业就来通知要拆除,这些行为其实都是违法行为的。

根据法律..的说法:根据我国物权法规定,业主对住宅的专有部分,享有共有和共同管理的权利,阳台属于专有部分,业主有权决定是否将其封闭。物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理,主要责任是监督,而无权阻止业主封闭阳台的。

 所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的成都封阳台价格。如果物业公司阻止,那就涉嫌侵犯了业主的权利,我们是可以去告物业公司的。

其实根据住建部的《老年人照料设施建筑设计标准》和《建筑设计防火规范》,以及《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》相关文件都有说过,严寒及寒冷地区、多风沙地区宜设封闭阳台,只要其有效通风换气面积不应小于窗面积的30%即可。

所以不管是法律角度还是..相关部门文件都有说过允许封阳台。

封阳台是否合法?物业能不能阻止?法律..来解答!

为什么物业会阻止

其实这有两个原因,..个原因就是怕不..,就像我之前文章提到的,如果因为封阳台的落地窗不结实,砸下来,就是高空坠物,伤人物业要负责的。现在只要出现伤人事件,哪个单位能够承担如此大的责任?所以一禁了之更好管理。毕竟不知道业主请来的装修公司资质如何,封阳台的落地窗质量可不可靠,这些物业不知道,也没有办法把控。但一出事,物业也是承担责任方。这样的情况,物业宁愿多一事不如少一事了。

第二个原因也很重要,根据住建部《建设部关于印发《全国..管理住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知》上面就提到,考核标准有一条就是封闭阳台应统一有序,色调一致。小区物业为了通过考核,就得..整个小区的外观是一致的,但是封阳台不能零零散散,乱七八糟,这样会扣分的。所以很多物业公司为了获得..小区物业,只能牺牲业主利益了。

其实主要还是这两个原因,其他什么因为送面积所以不能封阳台都是骗人的罢了。